OFERTA DE $290k! | VLOG do Dr. Cliffaud 003

- Tudo bem pessoal, bem-vindos de volta ao vlog, este é o vlog número três. Se você perdeu os dois primeiros vlogs, pode conferi-los no meu canal do YouTube, Doctor Cliff, AuD, mas no vlog de hoje, vou falar sobre o processo de oferta que passei por esse espaço cinza em que estou agora. Se por acaso você assistiu aos primeiros dois vlogs desta série, você saberá que eu realmente comprei esse espaço para mudar minha clínica aqui em Phoenix e, basicamente, quero falar com você sobre o processo pelo qual passei, o quanto eles estavam pedindo, quanto acabamos oferecendo, o que acabamos concordando. Então, basicamente, esse espaço estava sendo oferecido por cerca de $135 por pé quadrado, a metragem quadrada do lugar em que estou é 2265, então 2265 pés quadrados, e vou colocar os números na tela aqui para que você possa acompanhar isso. Então, como eu disse, custava cerca de $135 por pé quadrado, o que equivale aproximadamente a pouco menos de $306.000. E eu meio que queria gastar todo o preço pedido antes mesmo de realmente olhar para o espaço, mas a corretora de imóveis com quem eu estava trabalhando basicamente não recomendou isso, ela disse: “Quer saber, você realmente quer entrar e visitar o espaço “, dessa forma, o vendedor sabe que você leva o espaço a sério “, e isso pode tornar a negociação “um pouco mais fácil”. Então eu fui em frente e cumpri. Eu, minha esposa, meu corretor de imóveis e, em seguida, o corretor de imóveis do proprietário realmente entramos e olhamos o espaço, e realmente não há muito o que ver, quero dizer, basicamente é apenas uma concha aberta. Não há construção, não há nada realmente para verificar. Em termos de voltar aos números, o preço pedido era de cerca de $306.000 e, como eu disse, eu teria ficado mais do que feliz em gastar o preço total pedido, mas decidimos chegar a cerca de $128 por pé quadrado e, quando você calcula os números, isso dá cerca de $290.000. Então essa é a oferta que basicamente fizemos inicialmente e enviamos para o corretor de imóveis do proprietário, e em poucos dias, eles realmente nos responderam e aceitaram o preço da oferta que lhes demos, então, ali mesmo, pensamos: “Caramba, todo esse processo “vai ser extremamente tranquilo “, esse vendedor está definitivamente motivado a mudar esse espaço”. Um pouco de informação sobre essa concha em que estamos, acho que existe desde 2004, e estamos em 2019 agora, então cerca de 15 anos se passaram sem que esse espaço fosse construído, e estava basicamente vazio o tempo todo, exceto por um breve período em que um fotógrafo esteve aqui e o usou como está, mas não há iluminação aqui, não há ar condicionado ou algo parecido, então basicamente estava aqui esse tempo todo, e presumimos que, bem, o vendedor está arcando com os custos de transporte disso, o o tempo todo, e ele está definitivamente motivado, então, ficamos extremamente felizes em ter nossa oferta inicial aceita, que foi de cerca de $290.000, o que não é barato, quero dizer, é uma boa quantia de dinheiro, mas, se você me ouviu nos meus primeiros vlogs, quero dizer, isso é significativamente menos do que o que teríamos gasto na área de Anthem, e basicamente nada mais na área metropolitana de Phoenix, poderíamos obter por essa área baixa de um preço. Alguns dos espaços que estávamos vendo custavam mais de $185 por pé quadrado. Esse espaço sobre o qual eu estava falando há alguns vlogs no Anthem teria nos custado cerca de $560.000 a esse custo, o que teria sido mais do que o que realmente gastaremos para comprar a propriedade e toda a construção de todo esse espaço aqui. Então, sim, ficamos muito felizes e depois fizemos a inspeção. Portanto, a inspeção aconteceu rapidamente após a aceitação da oferta. O inspetor entrou, deu uma olhada no local, deu uma olhada detalhada no telhado, nas paredes, nas madeixas que você pode ver aqui em cima, essas vigas de madeira, basicamente, e ele voltou com alguns pequenos problemas. Na verdade, há algumas lacunas dentro das paredes de blocos de concreto, e você pode realmente ver o estacionamento, então isso é algo que teria que ser consertado. Uma das madeixas aqui em cima está realmente quebrada, então isso é algo que eles teriam que consertar. Não pareceu um reparo muito grande. E depois havia o telhado. Então, o telhado, e eu sou um pouco sensível aos danos causados pela água porque minha clínica em Anthem na verdade foi inundada há cerca de um ano, e isso é algo que eu definitivamente presto mais atenção. Mas o inspetor realmente disse que há alguns pontos fracos no telhado, há um acúmulo de água quando chove, não tinha uma drenagem muito boa, e ele estava preocupado com a possibilidade de haver alguns problemas com vazamentos, então, quando voltamos para o vendedor e dissemos: “Ei, estamos preocupados com o telhado “, e aqui está o relatório de inspeção, “aqui estão alguns dos problemas “que gostaríamos que você consertasse.” Na verdade, ele acabou voltando, dizendo: “Bem, eu não quero consertar essas áreas “porque me custaria mais ter uma equipe do que realmente fazer os reparos”. E então ele diz: “Nós lhe daremos um crédito de $200”. Então voltamos ao nosso empreiteiro geral e pensamos: “Ei, aqui estão todas as coisas “que estão erradas com o espaço. “200 dólares cobririam o custo ou qual seria, essencialmente, sua estimativa?” E ela voltou com 600.000. Então, pensamos: “Ok, enviaremos um custo de reparo de $600 “ou um crédito para nós no fechamento”. E o proprietário basicamente voltou e disse: “Não, não vou fazer isso, vou ficar com $200”. Então, pensamos: “Ah, ok, seja o que for, são $200.” Mas as coisas ficaram um pouco interessantes quando conversamos sobre os possíveis problemas com o telhado. Então, na verdade, enviamos uma solicitação ao vendedor para que um inspetor de telhados viesse e realmente se certificasse de que não havia nada de errado com o telhado, e ele disse: “Ok, mas eu quero ter “um telefonema real com vocês”. Então, o proprietário, em vez de falar com seu corretor de imóveis e depois com nosso corretor de imóveis, ele quer falar diretamente comigo e com minha esposa Ashley, que está trabalhando comigo nisso, então pensamos: “Isso é meio estranho, mas acho que tudo bem”. Na verdade, agendamos um telefonema e, para ser honesto com você, ele foi provavelmente a pessoa mais rude com quem já interagi na minha vida, e eu sou muito, tento ser o mais legal possível com as pessoas, tento ver o lado bom das pessoas o máximo que posso, mas esse cara era simplesmente desagradável ao telefone, basicamente nos criticando por até mesmo perguntar sobre o telhado, e eu disse: “Bem, eu só quero ter certeza de que está tudo bem. “E se você fizer um inspetor sair e disser: “Não, tudo está indo bem aqui”, “então eu estou bem. “Se ele sair e disser que há algo “extremamente errado” aqui, então eu quero que você conserte isso. Quero dizer, não é como se fosse ciência espacial, isso é imobiliário 101, só queremos ter certeza de que estamos protegidos. Mas ele ficou pessoalmente ofendido com isso, aparentemente, e foi muito mau ao telefone, a ponto de até mesmo seu corretor de imóveis rir do quão ridículo esse cara estava sendo. No entanto, ele, a contragosto, estava disposto a realmente mandar um inspetor sair e inspecionar o telhado. Acontece que não houve problemas com o telhado, não há vazamentos. Tudo estava bem, então foi uma lufada de ar fresco. Na verdade, pensamos que haveria alguns problemas importantes e que o vendedor diria: “Eh, eu não estou consertando isso, você pode pegar ou largar”. Felizmente, não houve problemas e, se houvesse, eu ficaria realmente surpreso se a venda tivesse sido concluída, então isso só dá uma ideia, e essa não foi a primeira vez que o vendedor realmente tentou se corresponder diretamente conosco. Dito isso, falarei sobre isso em um vlog diferente e, no próximo vlog, vou realmente passar pelo processo de pedir dinheiro emprestado para conseguir esse lugar, e isso foi apenas um desastre por si só, passar por todo esse processo de empréstimo e trancá-lo para poder fechar esse espaço. Mas espero que vocês tenham gostado desse vlog. Se você ainda não viu os outros vlogs, é claro que pode voltar e conferi-los. Estou publicando isso no meu canal do YouTube aqui, então certifique-se de se inscrever. Confira minhas outras páginas, para que você possa acessar minha página no Facebook, que é Doctor Cliff, AuD. Você pode ir ao LinkedIn e me encontrar lá. Sinta-se à vontade para entrar em contato e certifique-se de se inscrever, então clique no botão de inscrição aqui, e nos vemos na próxima semana.