290.000$ ANGEBOT! | DrCliffaud VLOG 2003

- In Ordnung Leute, willkommen zurück im Vlog, das ist Vlog Nummer drei. Wenn ihr die ersten beiden Vlogs verpasst habt, könnt ihr sie euch auf meinem YouTube-Kanal ansehen, Doctor Cliff, AuD, aber für den heutigen Vlog werde ich eigentlich über den Angebotsprozess sprechen, den ich für diesen grauen Schalenraum, in dem ich gerade stehe, durchlaufen habe. Wenn Sie sich zufällig die ersten paar Vlogs dieser Serie angesehen haben, wissen Sie, dass ich diesen Raum tatsächlich gekauft habe, um meine Klinik nach Phoenix zu verlegen, und im Grunde möchte ich mit Ihnen über den Prozess sprechen, den ich durchgemacht habe, wie viel sie gefragt haben, wie viel wir am Ende angeboten haben, worauf wir uns geeinigt haben. Also im Grunde wurde dieser Raum für etwa 135$ pro Quadratfuß angeboten, die Quadratmeterzahl des Platzes, an dem ich stehe, ist 2265, also 2265 Quadratfuß, und ich werde weitermachen und die Zahlen hier auf den Bildschirm stellen, damit Sie den Überblick behalten können. Also, wie ich schon sagte, es waren ungefähr 135$ pro Quadratfuß, was ungefähr knapp 306.000$ entspricht. Und ich wollte sogar den vollen Angebotspreis ausgeben, bevor ich mir die Wohnung überhaupt angesehen habe, aber die Maklerin, mit der ich zusammengearbeitet habe, riet grundsätzlich davon ab, sie sagte: „Weißt du was, du willst wirklich reingehen und den Raum besichtigen „, so weiß der Verkäufer, dass du es ernst meinst „mit dem Raum, und das kann die Verhandlungen „ein bisschen einfacher“ machen. Also habe ich weitergemacht und dem nachgekommen. Ich, meine Frau, mein Makler und dann der Makler des Besitzers kamen tatsächlich rein und sahen uns den Raum an, und es gibt wirklich nicht viel zu sehen, ich meine, im Grunde ist es nur eine offene Schale. Es gibt keinen Bau, es gibt nichts, was wirklich überprüft werden müsste. Um zu den Zahlen zurückzukommen, der Angebotspreis lag bei etwa 306.000$, und wie gesagt, ich wäre mehr als glücklich gewesen, den vollen Angebotspreis auszugeben, aber wir haben uns für etwa 128$ pro Quadratfuß entschieden, und wenn Sie die Zahlen ausrechnen, sind das ungefähr 290.000$. Das ist also das Angebot, das wir ursprünglich zusammengestellt und tatsächlich an den Makler des Eigentümers geschickt haben, und innerhalb, ich glaube, es waren ein paar Tage, haben sie sich tatsächlich bei uns gemeldet und den Angebotspreis akzeptiert, den wir ihnen gegeben haben, also sofort sagen wir: „Heilige Kuh, dieser ganze Prozess wird extrem reibungslos ablaufen, „dieser Verkäufer ist definitiv motiviert, diesen Raum zu verlegen.“ Ein paar Informationen über diesen Rohbau, in dem wir stehen, er ist hier, ich glaube, seit 2004, und es ist gerade 2019, also sind ungefähr 15 Jahre vergangen, in denen dieser Raum überhaupt nicht bebaut wurde, und er war im Grunde die ganze Zeit leer, bis auf eine kurze Zeit, als ein Fotograf hier war und ihn einfach so benutzt hat, wie er ist, aber hier gibt es keine Beleuchtung, es gibt keine Klimaanlage oder ähnliches, also hat es im Grunde die ganze Zeit hier gesessen, und wir sind einfach davon ausgegangen, dass, nun, der Verkäufer die Transportkosten dafür trägt die ganze Zeit, und er ist definitiv motiviert, also waren wir sehr froh, dass unser erstes Angebot angenommen wurde, das bei etwa 290.000$ lag, was nicht billig ist, ich meine, das ist eine gute Menge Geld, aber wenn Sie mich in meinen ersten paar Vlogs gehört haben, ich meine, das ist deutlich weniger als das, was wir in der Gegend von Anthem ausgegeben hätten, und dann im Grunde nichts anderes im Großraum Phoenix, könnten wir für diesen Tiefpunkt bekommen ein Preis. Einige der Räume, die wir uns angesehen haben, kosteten mehr als 185$ pro Quadratfuß. Der Raum, von dem ich vor ein paar Vlogs in Anthem gesprochen habe, hätte uns zu diesem Preis etwa 560.000$ gekostet, was mehr gewesen wäre als das, was wir tatsächlich für den Kauf der Immobilie und den gesamten Ausbau dieses gesamten Raums hier ausgeben würden. Und ja, wir waren super glücklich und dann hatten wir die Inspektion. Die Inspektion erfolgte also ziemlich schnell, nachdem das Angebot angenommen wurde. Der Inspektor kam rein, sah sich das Haus an, sah sich das Dach, die Wände, die Locken, die Sie hier oben sehen können, im Grunde diese Holzbalken, und er kam mit einigen kleineren Problemen zurück, es gibt tatsächlich einige Lücken innerhalb der Betonblockwände, und Sie können tatsächlich auf den Parkplatz schauen, also das müsste repariert werden. Eine der Strähnen hier oben ist tatsächlich kaputt, also müssten sie das reparieren. Es schien keine allzu große Reparatur zu sein. Und dann war da noch das Dach. Also das Dach, und ich reagiere ein bisschen empfindlich auf Wasserschäden, weil meine Klinik in Anthem vor etwa einem Jahr tatsächlich überflutet wurde, und das ist etwas, dem ich definitiv mehr Aufmerksamkeit schenke. Aber der Inspektor sagte tatsächlich, dass es ein paar Schwachstellen auf dem Dach gibt, dass sich Wasser sammelt, wenn es regnet, es hat keine wirklich gute Drainage, und er war besorgt, dass es möglicherweise Probleme mit Undichtigkeiten gibt, und als wir dann zum Verkäufer zurückgingen und sagten: „Hey, wir machen uns Sorgen um das Dach „, und dann ist hier der Inspektionsbericht, „hier sind ein paar Probleme „, die wir gerne hätten du zum Reparieren.“ Am Ende kam er zurück und sagte: „Nun, ich will diese Bereiche nicht reparieren „, weil es mich mehr kosten würde, eine Crew da zu haben, als die Reparaturen tatsächlich durchzuführen.“ Und so sagt er: „Wir geben dir einen Kredit von 200$.“ Also gingen wir zurück zu unserem Generalunternehmer und sagten: „Hey, hier sind all die Dinge „, die mit dem Raum nicht stimmen. „Würden 200$ die Kosten decken oder was wäre, im Grunde, Ihre Schätzung?“ Und sie kam mit 600.000 zurück. Und so sagen wir: „Okay, wir reichen 600$ Reparaturkosten ein „oder eine Gutschrift für uns beim Abschluss.“ Und der Besitzer kam im Grunde zurück und sagte: „Nein, das werde ich nicht tun, ich bleibe bei 200$.“ Also sagen wir: „Ah, okay, was auch immer, es sind 200$.“ Aber ein bisschen interessant wurde es, als wir über die möglichen Probleme mit dem Dach sprachen. Also haben wir den Verkäufer gebeten, einen Dachinspektor kommen zu lassen und sicherzustellen, dass mit dem Dach nichts falsch ist, und er sagte: „Okay, aber ich möchte „ein richtiges Telefonat mit euch führen“. Also der Besitzer, anstatt seinen Makler und dann unseren Makler zu kontaktieren, sagt er, er will direkt mit mir und meiner Frau Ashley sprechen, die mit mir daran arbeitet, und so sagen wir: „Das ist irgendwie komisch, aber ich denke okay.“ Also haben wir tatsächlich einen Telefonanruf vereinbart, und um ehrlich zu Ihnen zu sein, er war wahrscheinlich die unhöflichste Person, mit der ich je in meinem Leben interagiert habe, und ich bin ein sehr, ich versuche so nett zu Menschen zu sein, wie ich kann, ich versuche, das Gute in den Menschen zu sehen, aber dieser Typ war am Telefon einfach böse und kritisierte uns im Grunde dafür, dass wir uns überhaupt nach dem Dach erkundigt haben, und ich sage:“ Nun, ich will nur sichergehen, dass es okay ist. „Und wenn ein Inspektor rauskommt und er sagt: „Nein, hier sieht alles gut aus“, „dann geht es mir gut. „Wenn er rauskommt und sagt, dass hier etwas „massiv nicht stimmt“, dann möchte ich, dass du es reparierst. Ich meine, es ist kein Hexenwerk, das ist Immobilien 101, wir wollen nur sichergehen, dass wir geschützt sind. Aber er fühlte sich dadurch offenbar persönlich beleidigt und war am Telefon sehr gemein, bis zu dem Punkt, an dem sogar sein Makler darüber kicherte, wie lächerlich dieser Typ war. Nichtsdestotrotz war er widerwillig bereit, tatsächlich einen Inspektor kommen zu lassen und das Dach inspizieren zu lassen. Es stellt sich heraus, dass es keine Probleme mit dem Dach gab, es ist kein Leck vorhanden. Alles war in Ordnung, das war ein frischer Wind. Wir dachten tatsächlich, dass es einige große Probleme geben würde und dass der Verkäufer sagen würde: „Eh, ich repariere es nicht, du kannst es nehmen oder lassen.“ Zum Glück gab es keine Probleme, und wenn ja, wäre ich wirklich überrascht, wenn der Verkauf zustande gekommen wäre. Das gibt Ihnen nur eine Vorstellung, und das war nicht das erste Mal, dass der Verkäufer tatsächlich versucht hat, direkt mit uns zu korrespondieren. Davon abgesehen werde ich in einem anderen Vlog darüber sprechen, und im nächsten Vlog werde ich tatsächlich den Prozess durchgehen, Geld zu leihen, um dieses Haus zu bekommen, und das war an und für sich schon ein ganzes Debakel, den gesamten Kreditprozess zu durchlaufen und das wegzusperren, um diesen Raum schließen zu können. Aber hoffentlich hat euch dieser Vlog gefallen. Wenn du die anderen Vlogs nicht gesehen hast, kannst du natürlich zurückgehen und sie dir ansehen. Ich habe das hier auf meinem YouTube-Kanal, also stelle sicher, dass du es abonnierst. Schauen Sie sich meine anderen Seiten an, damit Sie auf meine Facebook-Seite gehen können, die Doctor Cliff, AuD ist. Du kannst zu LinkedIn gehen und mich dort finden. Bitte zögern Sie nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen und stellen Sie sicher, dass Sie abonnieren. Klicken Sie also hier auf den Abonnement-Button, und wir sehen uns nächste Woche.