Die Suche | DrCliffaud VLOG 002

- In Ordnung, hey Leute, willkommen zurück zum Dr. Cliff AuD Vlog. Das ist Vlog Nummer zwei. Im vorherigen Vlog habe ich tatsächlich erklärt, warum ich genau hier in diesem grauen Schalenraum stehe. Also, wenn du dir das Video nicht angesehen hast, geh bitte zurück und tu es. Aber der Zweck des heutigen Videos ist, dass ich euch eigentlich nur durch den Prozess führen möchte, wie ich bis zu dem Punkt geführt habe, an dem ich nach einem Raum gesucht habe, im Grunde dort, wo ich gerade stehe. Gehen wir wieder rein, gehen wir einfach zurück zum Anfang. Damals, als ich 2017 meine Klinik in Anthem, Arizona, eröffnete, begann ich sie quasi in einer Bürosuite für Führungskräfte. Das ist im Grunde genommen der Ort, an dem Sie eine Reihe verschiedener Unternehmen haben, die nur einzelne Büros in einem bestimmten Gebäude oder einer bestimmten Suite vermieten. Und das war ein großartiger Anfang, ich meine, ich glaube fest an die Lean-Startup-Methode, bei der man nicht viele Gemeinkosten hat und die Dinge klein hält, bis man testet und sieht, ob die Nachfrage damit wächst. Und seit dem Zeitpunkt, an dem ich etwa Mitte 2017 eröffnet habe, bin ich seitdem stetig gewachsen. Und seit dem Zeitpunkt, an dem ich nur ein Zimmer in diesem Raum hatte, habe ich es tatsächlich erweitert und dann angefangen, mehrere Büros innerhalb desselben Gebäudes zu mieten. Zu diesem Zeitpunkt glaube ich, dass ich dort insgesamt bis zu fünf Büroräume habe. Aber im Grunde komme ich gerade an einen Punkt, an dem ich irgendwie nicht mehr expandieren kann, innerhalb dieses bestimmten Raums. Und dann, wissen Sie, im Dezember 2018, hatte ich tatsächlich eine Überschwemmung in meinem Büro, und das war der Grund für diese ganze Idee, nach einem zusätzlichen Raum zu suchen, um meine Klinik irgendwie umzuziehen. Ich weiß, dass Überschwemmungen im Grunde Unfälle sind, es gibt keine Möglichkeit, das grundsätzlich zu verhindern. Selbst wenn ich meinen eigenen Raum oder einen besseren Raum hätte, können solche Dinge passieren. Aber das ist es, was mir in den Hinterkopf gekommen ist, vielleicht möchte ich einen Raum finden, über den ich ein bisschen mehr Kontrolle habe, um sicherzustellen, dass alles in diesem Raum so funktioniert, wie es sollte, sodass Dinge wie Überschwemmungen oder deren Risiko zumindest ein wenig gemindert werden. Damit begann meine Suche im Norden, und wenn Sie mit dem Großraum Phoenix nicht vertraut sind, befindet sich Anthem am äußersten nördlichen Ende von Phoenix. Wenn du also die I-17 aus dem Gebiet von Phoenix nach Norden nimmst, wirst du am Ende durch Anthem laufen. Und auf einer Karte sieht es so aus, als wäre es weit draußen, und dazu kommen wir gleich. Aber ich habe nach Räumen in der Gegend gesucht, und was mir auffiel, war, dass es dort zunächst nicht viel Verfügbarkeit gab. Im Allgemeinen nur Gewerbeflächen in dieser Gegend, seit dem Absturz von 2007, 2008, gab es dort oben einige leerstehende Grundstücke, aber seitdem wurde ein Großteil dieser leerstehenden Immobilie weggenommen. Aber es stoppte auch die Entwicklung neuer Immobilien. Es gibt also wirklich nicht viele Optionen da oben. Und ich habe ein paar gefunden, und hier ist ein Beispiel für eines. Dies ist im Grunde eine Auflistung, die meine bestmögliche Option war. Es ist nur etwa fünf Minuten von meinem aktuellen Standort in Anthem entfernt. Und für eine graue Rohbaufläche mit einer Betonplatte hätte mich das nach Abzug der Gebühren fast 600.000$ gekostet, für knapp 3.000 Quadratfuß, in der Nähe des Carefree Highway. Und das beinhaltet nicht die Kosten für den Ausbau des Raums, was zu einem Kredit von ungefähr einer Million Dollar geführt hätte. Und ich kann dir jetzt einfach sagen, dass ich mir das nicht leisten konnte. Nachdem ich mehrere Monate lang nach einem Platz gesucht hatte, fuhr ich quasi auf meiner normalen Radroute Fahrrad. Ich bin ein großer Triathlet, also verbringe ich im Sommer viel Zeit mit Schwimmen, Radfahren und Laufen. Und am Ende bin ich mit dem Fahrrad an diesem Ort vorbeigefahren, an dem ich gerade stehe, wo ein Verkaufsschild stand, weißt du, eine Bürowohnung zum Verkauf. Und ich bin wahrscheinlich im Laufe von etwa zwei bis drei Wochen vielleicht fünf- oder sechsmal daran vorbeigefahren. Und ich dachte jedes Mal, ich würde mich davon überzeugen, dass dies nicht der ideale Ort für mich ist. Zunächst einmal ist es viel zu weit von meinem aktuellen Standort entfernt. Es ist ungefähr 20 Meilen von dem Ort entfernt, an dem ich gerade übe, und es schien einfach nicht machbar, weil mein ganzer Plan war, weiter oben im Norden zu bleiben. Aber jedes Mal, wenn ich mit meinem Fahrrad vorbeifuhr, denke ich, ah, weißt du was, es ist immer noch verfügbar, aber weißt du, es ist einfach zu weit weg, es ist vielleicht nicht am perfekten Ort. Es ist wahrscheinlich zu teuer, es ist wahrscheinlich zu groß, ich brauche nicht wirklich so viel Quadratmeter. Und jedes Mal, wenn ich wieder vorbeikomme, denke ich über eine weitere Ausrede nach, warum dieser spezielle Raum nicht zu meiner Praxis passen würde. Aber als ich mir das etwas genauer angeschaut habe, wurde mir klar, dass aus Kostensicht diese Quadratmeterzahl hier, obwohl sie weiter in Phoenix liegt, tatsächlich deutlich günstiger ist als nördlich von Phoenix. Und ich spreche von weniger als der Hälfte der Kosten. Die Fläche ist etwas kleiner als die Fläche, die ich mir im Norden angesehen habe, aber wissen Sie, was die Kosten pro Quadratmeter angeht, war sie deutlich günstiger, und ich musste nicht ganz so viel Quadratmeter kaufen. Das hat also dazu beigetragen, die Kosten im Wesentlichen niedrig zu halten. Und wirklich, es ist auch einfacher zu erreichen, ich meine, es hat zwei große Autobahnsysteme, die sich kreuzen, sodass Menschen aus dem ganzen Valley leicht zu diesem Ort gelangen können. Aus Sicht der Barrierefreiheit machte es also einfach Sinn. Nun, das Negative daran ist, dass es für meine derzeitigen Patienten, die in Anthem leben, kein guter Ort ist. Diese Gruppe von Menschen wird einfach immer kleiner, weil ich am Ende deutlich mehr Patienten aus dem Valley bekommen habe, im Grunde aus der Gegend mit der dichteren Bevölkerungsdichte. Viele dieser Leute fahren in den Norden nach Anthem, und nur um Ihnen eine Vorstellung davon zu geben, wie weit Anthem von der Gegend entfernt ist, schauen Sie sich diese Karte an. In diesem Gebiet hier kommen also im Grunde alle meine Patienten her. Und hier wird die neue Klinik sein. Und hier befindet sich meine aktuelle Klinik. Hier oben in Anthem, und obwohl das toll für die Bewohner von Anthem ist, kommt die überwiegende Mehrheit der Patienten aus dem Tal. Und für sie könnte Anthem genauso gut auf einem anderen Planeten sein. Auch wenn es je nach Verkehr nur weitere 25 Minuten mit dem Auto in Richtung Norden sind. Jedes Mal, wenn ich zurückkam und mir diese verschiedenen Variablen ansah, und diese verschiedenen Faktoren, weißt du, eines der Dinge, die dazu beitragen, ist, dass ich eine kleine Gruppe von Personen in Anthem habe, die tatsächlich zur Behandlung zu mir kommen wollen, und weißt du, dass sie irgendwie ins Valley pendeln, ist nicht unbedingt etwas, woran sie nicht schon gewöhnt sind. Ich meine, viele ihrer anderen Ärzte und so weiter sind hier unten, sowieso näher an Phoenix, oder sogar Scottsdale und Glendale, was hast du. Aber aus Sicht der Kostenkontrolle würde es für mich, wenn ich weiter in Anthem vermieten oder eine teurere Wohnung in der Gegend kaufen würde, wirklich zu einem Problem werden, weil ich diese Kosten irgendwie an meine Patienten weitergeben muss. Der Kauf einer Fläche war also im Grunde die beste Option, die mir einfiel, auch wenn sie etwas weiter von meiner ursprünglichen Klinik entfernt ist. Und das wird es mir ermöglichen, die Kosten ab und zu kontrollieren, ich meine, wenn die Mieten himmelhoch steigen, wird mir das nicht unbedingt wichtig sein, denn ich werde einen festen Zinssatz, im Grunde eine Hypothek, auf dieses Haus haben, den ich abzahlen kann, und ich werde genau wissen, wie hoch diese Zahl sein wird, Jahr für Jahr. Die andere Sache ist, dass es mir ermöglichen wird, tatsächlich drei Anbieter an diesem Standort zu haben. Und wenn Sie sehen können, haben wir hier im Grunde drei Fenster, und jedes davon steht im Grunde für das Büro eines Anbieters. Also habe ich natürlich mein Büro, ich habe eine andere Audiologin, Laci Le, die seit Juni bei mir ist. Sie entwickelt sich zu einem absolut fantastischen Anbieter, und das wird auch ihr Standort sein, also wird sie eines dieser Büros einnehmen. Und dann wird es mir auch ermöglichen, einen anderen Anbieter hinzuzuziehen, sobald wir den Punkt erreicht haben, an dem wir ein Wachstum erreicht haben, bei dem wir einen anderen Anbieter benötigen. Und das wird mir helfen, die Qualität der angebotenen Pflege im Wesentlichen zu kontrollieren. Und Dr. Le hat einen langen Weg zurückgelegt, seit er bei uns in unserer Klinik angefangen hat, und deshalb freue ich mich darauf, dieses hohe Behandlungsniveau auch in Zukunft beizubehalten, mit wem auch immer ich letztendlich in die Klinik bringe. Nun, dieser Prozess war bis zu diesem Zeitpunkt wirklich langwierig. Ich meine, dass ich im Grunde genommen bis Dezember 2018 zurückdatiere. Es war dieser ständige Prozess, einfach im Auge zu behalten, was verfügbar ist, und ich bin im Grunde einfach über diesen Raum gestolpert, als ich Fahrrad fuhr, und ich hatte das Glück, dass alles geklappt hat. Das ist im Grunde die Geschichte, wie ich beschlossen habe, Standorte komplett zu verlegen, diesen Ort zu finden und diesen Standort näher in der Gegend von Phoenix zu beginnen. Das war's im Grunde für den heutigen Vlog. Im nächsten Vlog werde ich Sie durch den gesamten Kaufprozess dieser Immobilie führen, der ein absoluter Albtraum war. Aber weißt du, es hätte schlimmer kommen können, ich glaube, ich hätte die Immobilie nicht bekommen können. Aber ich nehme Sie mit von den Anfängen dieser ganzen Verhandlung, die eigentlich ziemlich reibungslos begann, über die wirklich holprige Fahrt, die Genehmigung für einen Kredit zu bekommen und sich nur mit dem Verkäufer seiner Immobilie zu befassen. Also ich hoffe ihr bleibt auf dem Laufenden mit diesem Vlog. Und ich werde dich nächste Woche wiedersehen.