¡OFERTA DE 290 000$! | DRCliffaud VLOG 003

- Muy bien chicos, bienvenidos de nuevo al vlog, este es el vlog número tres. Si os perdisteis los dos primeros vlogs, podéis echarles un vistazo en mi canal de YouTube, Doctor Cliff, AuD, pero para el vlog de hoy voy a hablar sobre el proceso de oferta que he seguido para este espacio gris en el que me encuentro ahora mismo. Si por casualidad viste los primeros vlogs de esta serie, sabrás que compré este espacio para mudar mi clínica aquí en Phoenix y básicamente quiero continuar y hablarte sobre el proceso por el que pasé, cuánto me pidieron, cuánto acabamos ofreciendo, qué acabamos de acordar. Básicamente, este espacio se ofrecía por unos 135 dólares por pie cuadrado, los pies cuadrados del lugar en el que estoy son 2265, es decir, 2265 pies cuadrados, y voy a continuar y poner los números en la pantalla para que puedan hacer un seguimiento de esto. Como he dicho, costaba alrededor de 135 dólares por pie cuadrado, lo que equivale aproximadamente a poco menos de 306.000 dólares. Incluso quería gastarme el precio total de venta incluso antes de mirar el espacio, pero la agente inmobiliaria con la que trabajaba básicamente me recomendó no hacerlo, y dijo: «Sabes qué, realmente quieres ir y recorrer el espacio «, de esa manera el vendedor sabrá que te tomas en serio «el espacio, y eso puede facilitar un poco la negociación». Así que seguí adelante y cumplí. Yo, mi esposa, mi agente inmobiliario y luego el agente inmobiliario del propietario entramos y miramos el espacio, y realmente no hay mucho que ver, quiero decir, básicamente es solo una cáscara abierta. No hay ninguna construcción, en realidad no hay nada que comprobar. Volviendo a las cifras, el precio de venta rondaba los 306.000 dólares y, como he dicho, habría estado más que encantado de gastarme todo el precio de venta, pero decidimos rondar los 128 dólares por pie cuadrado, y cuando calculamos las cifras, nos quedamos en torno a los 290.000 dólares. Y esa es la oferta que básicamente hicimos inicialmente y, de hecho, la enviamos al agente inmobiliario del propietario, y en un par de días, nos respondieron y aceptaron el precio de oferta que les dimos, así que en ese momento dijimos: «Santo cielo, todo este proceso «va a ser muy sencillo, «este vendedor está definitivamente motivado para cambiar este espacio». Un poco de información sobre este caparazón en el que estamos parados, ha estado aquí, creo que desde 2004, y estamos en 2019 ahora mismo, así que han pasado unos 15 años sin que este espacio se haya construido en absoluto, y ha estado básicamente vacío todo el tiempo, excepto por un breve período en el que un fotógrafo estuvo aquí y lo usó tal cual, pero aquí no hay iluminación, no hay aire acondicionado ni nada parecido, y básicamente ha estado aquí todo este tiempo, y acabamos de suponer que, bueno, el vendedor ha estado asumiendo los gastos de transporte de esto todo el tiempo, y definitivamente está motivado, así que estuvimos muy contentos de que aceptaran nuestra oferta inicial, que rondaba los 290.000 dólares, lo que no es barato, quiero decir que es una buena cantidad de dinero, pero, si me escuchaste en mis primeros vlogs, es decir, eso es significativamente menos de lo que habríamos gastado en el área de Anthem, y básicamente nada más en el área metropolitana de Phoenix, ¿podríamos conseguir por tan poco precio. Algunos de los espacios que estábamos buscando costaban más de 185 dólares por pie cuadrado, ese espacio del que hablé hace un par de vlogs en Anthem nos habría costado alrededor de 560 000 dólares a ese precio, lo que habría sido más de lo que realmente gastaremos para comprar la propiedad y toda la construcción de todo este espacio aquí. Así que sí, estuvimos muy contentos y luego nos hicieron la inspección. Así que la inspección se llevó a cabo con bastante rapidez después de que se aceptara la oferta. El inspector entró, echó un vistazo al lugar, examinó detalladamente el techo, las paredes, las trenzas que se pueden ver aquí arriba, estas vigas de madera, básicamente, y regresó con algunos problemas menores, de hecho, hay algunos huecos dentro de las paredes de bloques de cemento, y se puede ver el estacionamiento, así que eso es algo que habría que arreglar. Uno de los cabellos de aquí arriba está realmente roto, así que es algo que tendrían que reparar. No parecía una reparación demasiado importante. Y luego estaba el techo. Y el techo, y soy un poco sensible a los daños causados por el agua, porque mi clínica en Anthem se inundó hace aproximadamente un año, y eso es algo a lo que sin duda presto más atención. Pero el inspector dijo que hay un par de puntos débiles en el techo, que hay algo de agua acumulada cuando llueve, que no tiene un drenaje muy bueno, y le preocupaba que pudiera haber problemas con las fugas, así que cuando volvimos al vendedor y le dijimos: «Oye, nos preocupa el techo «, y luego aquí está el informe de inspección, «aquí hay un par de problemas «que nos gustaría tú tienes que arreglarlo». De hecho, terminó regresando y diciendo: «Bueno, no quiero arreglar esas áreas «porque me costaría más tener una tripulación «que hacer las reparaciones». Y dice: «Te daremos un crédito de 200 dólares». Así que volvimos a hablar con nuestro contratista general y le dijimos: «Oye, aquí están todas las cosas «que están mal en el espacio. «¿Cubrirían 200 dólares el costo o cuál sería, básicamente, su estimación?» Y regresó con 600.000. Y dijimos: «Está bien, pagaremos 600 dólares por el costo de la reparación o nos lo acreditarán al cerrar». Y el propietario básicamente regresó y dijo: «No, no lo voy a hacer, me quedo con 200 dólares». Así que dijimos: «Ah, está bien, lo que sea, son 200 dólares». Pero cuando las cosas se pusieron un poco interesantes fue cuando hablamos de los posibles problemas con el techo. Así que le pedimos al vendedor que fuera un inspector de tejados y se asegurara de que no había nada malo en el tejado, y él respondió: «Está bien, pero quiero tener «una llamada telefónica real con vosotros». Así que el propietario, en vez de hablar con su agente inmobiliario y luego con nuestro agente inmobiliario, quiere hablar directamente conmigo y con mi esposa Ashley, que está trabajando conmigo en esto, y dijimos: «Es un poco raro, pero supongo que está bien». Así que programamos una llamada telefónica y, sinceramente, probablemente fue la persona más grosera con la que he interactuado en mi vida, y yo soy muy, intento ser lo más amable posible con la gente, intento ver lo bueno en la gente tanto como puedo, pero este tío era muy malo por teléfono, básicamente nos criticaba por preguntar por el techo, y yo dije: Bueno, solo quiero asegurarme de que está bien. «Y si sale un inspector y dice: «No, aquí todo va bien», «entonces estoy bien. «Si sale y dice que hay algo «muy malo aquí», entonces quiero que lo arregles». Quiero decir que no es ciencia espacial, esto es real estate 101, solo queremos asegurarnos de que estamos protegidos. Pero eso lo ofendió personalmente, al parecer, y fue muy cruel por teléfono, hasta el punto de que incluso su agente inmobiliario se reía de lo ridículo que estaba siendo este tío. Sin embargo, estaba dispuesto a regañadientes a que fuera un inspector e inspeccionara el tejado. Resulta que no hubo problemas con el techo, no hay goteras. Todo iba bien, así que fue un soplo de aire fresco. De hecho, pensamos que iba a haber algunos problemas importantes y que el vendedor iba a decir: «Eh, no voy a solucionarlo, puedes tomarlo o dejarlo». Por suerte, no hubo ningún problema y, si lo hubiera, me sorprendería mucho que la venta se hubiera llevado a cabo, así que ya os hacéis una idea, y no es la primera vez que el vendedor ha intentado ponerse en contacto directamente con nosotros. Dicho esto, hablaré de eso en otro vlog, y en el próximo vlog, voy a seguir el proceso de pedir dinero prestado para conseguir esta casa, y eso fue toda una debacle en sí misma, de pasar por todo ese proceso de préstamo y conseguir que lo bloquearan para poder cerrar este espacio. Pero espero que hayáis disfrutado de este vlog. Si no has visto los otros vlogs, por supuesto que puedes volver y verlos. Lo tengo en mi canal de YouTube aquí mismo, así que asegúrate de suscribirte. Echa un vistazo a mis otras páginas para que puedas ir a mi página de Facebook, que es Doctor Cliff, AuD. Puedes ir a LinkedIn y encontrarme allí. No duden en contactarnos y asegurarse de suscribirse, así que presionen el botón de suscripción aquí y los veré la semana que viene.